+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей

Приватизация коммунального жилья — довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений. Кроме того, сложности могут возникнуть и по причине состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Тем не менее, при должном усердии все эти вопросы вполне можно уладить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Коммунальная квартира: нюансы приватизации

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация коммунального жилья — довольно щекотливый вопрос, овеянный множеством слухов разной степени правдивости. Естественно, что переоформить коммунальную собственность в единоличное и частичное владение достаточно непросто. Практически невозможно безболезненно и полюбовно договориться с соседями насчет общих помещений.

Кроме того, сложности могут возникнуть и по причине состояния здания, каких-либо дополнительных условий. Тем не менее, при должном усердии все эти вопросы вполне можно уладить. Рассмотрим как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Коммунальной, согласно законодательству, считается квартира, в которой проживают несколько семей по отдельным договорам найма жилья, то есть комнат.

Каждая комната является отдельным жильем, наниматели соседних комнат не могут запретить приватизацию собственнику. Как только приватизация квартир была разрешена, коммунальные квартиры не вводили в список разрешенных к оформлению в частную собственность помещений. Такая ситуация продолжалась вплоть до года, когда невозможность приватизации коммунального жилья призналась государством неконституционной. Точнее, такая возможность была, но приватизировать можно было только всю квартиру.

Это часто вызывало недоразумения и разногласия между соседями, имущественные споры и бытовые дрязги. Именно тогда граждане получили возможность получить свою комнату в полную собственность. Между приватизацией комнаты в коммунальной квартире и просто квартирой есть важное отличие. В первую очередь — права собственника. Квартира переходит в полное владение собственника со всеми жилыми и хозяйственными помещениями, а владелец коммуналки имеет полное право распоряжаться только своей комнатой.

Все места общего пользования, такие как кухня, балкон, душевая, должны разделяться между проживающими на территории квартиры. Каждому жильцу коммунальной квартира положена своя часть служебных и нежилых помещений. Такими считаются все комнаты, не предназначенные для проживания, включая межкомнатные коридоры и кладовки. Размер части высчитать достаточно просто. Требуется разделить площадь жилища владельца на общую площадь квартиры, а получившийся результат и будет долей владельца в местах общего использования.

При договоренности с другими жильцами долевая площадь может быть изменена, однако для подтверждения такого уговора потребуется письменное согласие соседей. Закон говорит о том, что у приватизирующего собственника не будет преимущества перед жильцами, арендующими свои комнаты у государства. Собственнику приватизированной комнаты в коммуналке необходимо знать, что продажа его собственности возможна только после того, как соседи откажутся выкупать ее.

То есть, право первоочередного приобретения принадлежит другим жильцам и следует выждать не менее месяца для продажи сторонним покупателям. При манипуляциях с недвижимостью долевое право на нежилые помещения переходят только совместно с приватизированной комнатой. Но сама приватизация уже изначально включает в себя право владения служебными помещениями, в площади, определенной законом.

В случае если соседи не согласны на приватизацию, собственник может обратиться в суд для получения разрешения. Список документов для оформления комнаты в коммуналке приблизительно такой же, как и для приватизации квартиры.

Для обращения в структуру, которая занимается приватизацией, следует подготовить такие бумаги:. Заявление с ходатайством о приватизации комнаты;. Возможно, также потребуются дополнительные справки или документы. Например, нотариально заверенный отказ кого-либо из родственников в пользу оформителя, сбор справок от коммунальных предприятий, подтверждающий, что нет задолженностей по платежам.

Все эти бумаги несложно получить в соответствующих инстанциях. При приватизации комнаты в коммунальной квартире не требуется разрешение других жильцов, являющихся нанимателями. Все споры могут происходить между жильцами одной комнаты. Поэтому, лучше сразу договориться со своими домочадцами и не затевать приватизацию без предварительного договора. Для начала процедуры приватизации следует собрать все вышеперечисленные бумаги. Их сбор может занять от нескольких недель до месяца. Следует помнить, что, не успев собрать все необходимые бумаги в срок, процесс придется начинать заново.

Документы, выданные бюро, как правило, годны до конца действующего года, а справки и характеристики — в течение календарного месяца. Не допускаются к подаче документы, у которых поджимает срок, или с опозданием. В случае необходимости заявитель должен предоставить дополнительные документы. Это могут быть справки о том, что человек не принимал участия в приватизации других жилых помещений. Иногда требуется справка из Архитектурного надзора, при условии, что жилье является архитектурно важным или историческим зданием.

Также, возможно, понадобится разрешение родителей для несовершеннолетних детей, которые проживают в комнате. Все бумаги должны быть надлежащим способом оформлены или в случае необходимости заверены нотариусом. Собрать все бумаги самостоятельно и в короткий срок могут себе позволить далеко не все граждане.

График работы, удалённость необходимых для посещения организаций — все это достаточно сложные факторы, не позволяющие быстро совершить требуемые действия в установленный срок. Нередко оформление комнаты переносится несколько раз по причине устаревших документов. В таком случае можно обратиться к профессиональным юристам. Грамотные специалисты подготовят пакет документов, составят договор передачи собственности, получат документы, удостоверяющие приватизацию действительной, и передадут их новому владельцу.

В случае необходимости именно юристы помогут провести судебную приватизацию жилья. Сама приватизация является бесплатной процедурой, но большее количество бумаг и квитанций придется оплатить. Если оформитель сам занимается всем сбором документов, то оплачивать придется практически все справки.

Приблизительная стоимость на приватизацию составит:. Кроме того, следует учитывать дополнительные документы, доверенность, которые также могут повлиять на стоимость процедуры в целом. В случае несоблюдения сроков подачи документов, услуги и пошлины придется оплачивать заново, что плачевно, а в сочетании с потерянным временем — катастрофично.

Если же доверить приватизацию комнаты в коммунальной квартире профессиональным организациям, стоимость существенно повысится. Как правило, расценки у грамотных юристов начинаются от 10 тысяч рублей. Такая сумма будет включать обычные сроки приватизации, а часть документов собственнику придется получить и оформить самостоятельно. Полная работа юристов будет стоить уже от 15 тысяч рублей.

А в случае срочной приватизации, которая занимает всего месяц, придется отдать за услуги уже не менее 20 тысяч. Профессиональная помощь является своеобразной гарантией того, что все бумаги и необходимые документы будут подготовлены своевременно и в полном соответствии с законом.

Кроме того, такой подход позволит существенно сэкономить время, которого так не хватает многим современным жителям больших и маленьких городов. Проведя приватизацию, владелец получает немалое количество преимуществ. Такая комната уже не может быть отобрана государством или мошенниками, владелец не может быть выселен через суд не вполне адекватными и дружелюбными соседями.

Наследники без проблем получат жилище в свое полное владение. Кроме того, комната сможет выступать в роли залога или поручительства в случае покупки недвижимости, автомобиля. Да и в целом ситуация с недвижимостью среди населения довольно плачевна, поэтому возможность получить в полную собственность практически бесплатно жилье будет очень актуальна для многих. Однако не стоит забывать о минусах. Основным из них является повышение расходов на коммунальные и другие платежи.

Собственник приватизированного жилья не может претендовать на улучшение жилищных условий государством без особых на то причин. Кроме того, все расходы по уходу и поддержанию состояния своего жилья будет нести владелец.

Те же правила касаются и капитального ремонта. Таким образом, каждый решает самостоятельно, стоит ли приватизировать свою часть коммунальной жилплощади, либо оставить все, как есть. Каждый вариант имеет свои достоинства и недостатки, поэтому однозначного ответа на данный вопрос быть не может. Практически все объекты недвижимости, относящиеся к категории коммунальных квартир, находятся в муниципальной собственности, жильцы в которой проживают в соответствии с условиями договора социального найма.

Это обуславливает возможность приватизации такого жилья. Разрешение на законодательном уровне приватизировать отдельные элементы жилища вызвало споры и конфликты не только между соседями в коммуналке, но и в судах. При проживании в одной коммунальной квартире собственников и нанимателей возникают практические трудности, связанные с эксплуатацией, проведением профилактических и ремонтных работ в местах общественного пользования.

Споры связаны с распределением финансовых обязательств между собственниками и муниципальными органами. Решением Конституционного суда Российской Федерации была определена идентичность статуса приватизации изолированной и коммунальной квартир, и возникающих вследствие этого факта обязательств, связанных с необходимостью ухода за своим имуществом.

В коммунальной квартире собственники комнат владеют общим имуществом в доле, соответствующей процентному отношению площади квартиры к общей жилой площади коммуналки. На практике ремонтные и восстановительные работы по отношению к общему имуществу проводятся собственником дома, а впоследствии часть затрат, пропорционально приватизационной доли, может быть взыскана с владельца комнаты.

При оформлении комнаты в собственность на правах приватизации необходимо действовать последовательно:. Сбор документов является основным этапом в проведении мероприятия, поскольку его трудоёмкость очевидна, а разные жизненные обстоятельства могут спровоцировать необходимость в сборе и оформлении дополнительных документов. Приватизация квартиры через суд практикуется в случае спорных и конфликтных ситуаций между лицами, прописанными на одной жилплощади. Приватизация комнаты в коммунальной квартире имеет свои особенности, связанные с нахождением в общем пользовании с соседями мест общественного пользования.

Жилищным Кодексом предусмотрено, что при получении приватизированного статуса комнаты в коммуналке, её основной владелец имеет право на долю в общей собственности на кухню, коридоры, ванну, туалет и кладовые. Размер доли определяется исходя из отношения площади комнаты к аналогичному критерию квартиры. Приватизировав комнату в коммуналке, зарегистрированные в ней жильцы получают в собственность не только жилплощадь, в которой проживают лично, но и установленную долю мест общественного пользования, на которые распространяется критерий долевой приватизации.

С года, согласия проживающих в соседних комнатах жильцов, на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, не требуется. В настоящее время оформление жилплощади в собственность проходит только с участием зарегистрированных жителей комнаты, без учёта мнения соседей. Граждане, проживающие в соседних помещениях, могут даже не догадываться о проведении мероприятия оформления комнаты в собственность.

В случае необходимости, раздел общего имущества реализуется по письменному соглашению. Если возникают споров и конфликты, они решаются в судебном порядке.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире с прописанными в ней детьми, мало чем отличается от аналогичных действий по отношению к квартире. Законодательно определено, что несовершеннолетние имеют право на проживание в комнате коммунальной квартиры вмести со своими родителями.

Живя в коммуналке, нельзя быть свободными от соседей

Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств. Получить муниципальное жилье не так просто. Все нуждающиеся становятся в специальную очередь, по мере возможности их обеспечивают бесплатным социальным жильем.

можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей;; какие преимущества и обязательства наложит право.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Предыдущая статья: Как приватизировать квартиру самостоятельно? Следующая статья: Заявление на приватизацию квартиры — образец года. Приватизация, как процесс бесплатной передачи государственного имущества в частную собственность, осуществляется с момента распада Советского Союза. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Порядок оформления жилых и нежилых помещений регулируется законодательством Российской Федерации, которым установлены:.

Как приватизировать жилое помещение в коммунальной квартире?

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином. Для такого вида жилья характерно, что изолированные жилые помещения в нем используются для проживания нескольких семей граждан и могут быть как в частной собственности, так и муниципальной. В коммунальной квартире лицу или семье принадлежит отдельная комната , а также имеется общее имущество. Кроме того, устанавливается ряд правил поведения и пользования таким жилищем. В целом, целесообразнее приватизировать квартиру целиком , что требует наличия права пользования целой квартиры, а не одного помещения в ней.

Обычно, когда говорят о приватизации, имеют в виду отдельную квартиру, в которой проживает семья или близкие родственники. Но в нашей стране еще до сих пор встречается и так называемое коммунальное жилье, с общими санузлами и кухней, в которых семье принадлежит комната , порой две или несколько.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Отзывов о юристах за 24 часа. Кто имеет право оспорить приватизацию комнаты в коммунальной квартире? Сколько стоит гос пошлина за приватизацию комнаты в коммунальной квартире. Перечень документов необходимый для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? И можно ли без согласия соседей?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Коммунальная квартира — это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты. Ванная, кухня, коридор, пристрой — останутся в общем долевом пользовании жильцов. Существуют жилищные нормативы приватизации комнат в коммунальном хозяйстве.

Коммунальные квартиры – не просто пережиток прошлого.

Приватизация комнат в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — не самый привлекательный объект недвижимости, но для многих граждан нашей страны и эти четыре стены кардинально решают жилищный вопрос. Несмотря на то, что никаких особенностей, отличающих приватизационную процедуру коммуналки от квартиры, нет, следует учитывать нюансы, которые могут повлиять на конечный результат. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и не имеющие возможности решить вопрос с приобретением имущества самостоятельно, обеспечиваются социальной жилплощадью. Помещения предоставляются из государственного или муниципального жилфонда на правах бессрочного проживания в нем, при условии выполнения возложенных на квартирантов обязательств.

Toggle navigation. Антонина Григорьевна Рачковская решила продать комнату в коммунальной квартире. Но, мы, как говорится, предполагаем, а Бог располагает. Вот и у Антонины Григорьевны возникла необходимость расставаться с насиженным местом. Сын Антонины Григорьевны должен был надолго уехать в другой город по служебным делам.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Авксентий

    На мой взгляд самым бюджетным вариантом является упрощенная процедура оформления права собственности на земельный участок, но он закончится 01.03.2015 г. после уже будет простой вариант в точности как вы и описываете с выкупом. Продление упрощенной процедуры пока не предвидится закончилась лафа, в стране кризис, нужны деньги.

  2. molikata

    Даже налог 3000 грн. в год будет последней каплей. Начнется анархия и постоянные митинги у верховной рады. 9 000 000 владельцев авто из 40 000 000 всего жителей Украины это практически ВСЕ которые содержат эту страну. Спор с ними плохо закончится для правительства. ЛЮДИ не будьте пасивными.

  3. Исидор

    Надо иметь в квартире камеры наблюдения, желательно скрытые, и включать все сразу при таких гостях.