+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Первое собрание собственников жилья должно быть заочным

Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 подписчикам. Получать на Mail. Статьи по теме. По сути и раньше собрания жильцов зачастую проводились им….

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Проведение очного-заочного голосования

Какой кворум должен быть на общем собрании собственников

Решения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом ч.

Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник ч. Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников. Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение заседания инициативной группы. Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания согласно ч. Собираем команду единомышленников — инициативную группу.

Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме. Проводим заседание инициативной группы. Определяем предлагаемую повестку дня.

Определяем дату, время и место проведения общего собрания. Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др.

Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания ч. Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию. Важно помнить, что инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику помещения. Согласно ч. Целесообразно одновременно с уведомлением направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по существу предстоящего голосования.

Кроме того, данное информационное письмо помимо рассылки с уведомлениями можно разместить в месте, доступном всем собственникам дома например, доска объявлений. Шаг 4. Проведение общего собрания в очной форме и оформление его результатов. В день проведения собрания члены инициативной группы встречают в назначенном месте и в условленное время остальных собственников помещений.

Голосовать на общем собрании собственником помещения может как лично, так и через своего представителя ч. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения и его представителе имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.

Если общее собрание не имело необходимого кворума, составляем соответствующий протокол. В дальнейшем решения общего собрания с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования ч. Напоминаем, повестка дня не может быть изменена, сокращена или дополнена ч. Сначала выбираем председателя общего собрания, секретаря для ведения протокола, счетную комиссию для подведения итогов голосования сначала определяем число, потом — персональный состав. Это, можно сказать, обязательные процедурные вопросы.

Затем проводится обсуждение и голосование по остальным вопросам повестки дня. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание. Срок — не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ч. Собрание должно решить, в какой форме это будет сделано, и где: место должно быть доступным для всех собственников помещений. Наиболее простая форма — это копия протокола собрания собственников помещений.

Но собственники могут принять решение о том, что это будет отдельный документ — уведомление сообщение и решениях собрания и итогах голосования. Если собрание собственников помещений в очной форме не имело необходимого кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования.

Он подразумевает передачу в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч. Поскольку определенная работа на первом этапе уже была проделана, алгоритм действий при проведении собрания собственников в форме заочного голосования несколько отличается.

На рассмотрение собственников выносится та же повестка дня, но меняется форма проведения общего собрания собственников помещений. Соответственно, частично изменяется повестка самого заседания инициативной группы.

Надо определить:. По числу собственников помещений изготавливаем уведомления о проведении общего собрания в форме заочного голосования. Очень важно помнить! Повестка дня общего собрания в форме заочного голосования обязательно должна быть точно такой же, как и при несостоявшемся очном собрании. Инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений о проведении собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения.

Этот способ наиболее эффективен, особенно в домах с большим числом квартир;. Одновременно направляем собственникам помещений бланки решения по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование ч.

Целесообразно одновременно еще раз направить собственникам информационное письмо с разъяснениями по повестке дня. Решения принимаются до даты по месту или адресу, указанному в уведомлении о проведении общего собрания.

Принявшими участие в общем собрании, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема ч. Счетная комиссия осуществляет обработку поступивших бюллетеней и по истечении указанного срока производит подсчет результатов голосования.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме ч. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования.

Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом ч.

Окончательное решение общего собрания собственников оформляется в виде протокола с приложением к нему всех бюллетеней для голосования. Шаг 9. Сообщение о результатах общего собрания в форме заочного голосования. Решения, принятые общим собранием, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений.

Сделать это необходимо не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений ч. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания п. Часто собственникам квартир приходится сообща решать проблемы , касающиеся всех жильцов дома , например , о переселении семьи наркоманов или бандитов , о размещении на стене дома рекламного баннера , о капитальном или косметическом ремонте и так далее , словом , любые действия , требующие сбора подписей, не обходятся без такого созыва.

Иногда они приносят результат , а иногда нет. Естественно , что , как и у любой другой формальной процедуры , у собрания жильцов есть правила , соблюдение которых делает его легитимным.

Согласно новым правилам жилищного кодекса органом управления в многоквартирном доме является совет жильцов , такая некая квартирная демократия , где голоса всех собственников равны , вне зависимости от их уровня интеллекта , жизненного опыта и положения в обществе.

Вопросы , которые вправе решать такие советы жильцов перечислены в ст. Сейчас правительство пытается сбросить обязанности по уходу за многоквартирными домами целиком на плечи собственников , и потому в последнее время вводятся все новые и новые законы , усложняющие мошенничество в сфере принятия решений этим органом самоуправления , в частности , вводятся дополнительные процедуры контроля за документами.

Процедура проведения собрания жильцов многоквартирного дома регламентируется статьей 45 жилищного кодекса РФ. В ЖК РФ рекомендуется заглядывать в случаях, если у вас возникли подозрения в незаконности действий совета жильцов или его организатора, в их нечестности, если появляется ощущение, что от вас что-то скрывают. Возможно, удастся обнаружить, что собрание было проведено с нарушениями, а это лишает силы любое принятое на нем решение.

По 45 статье жилищного кодекса всех граждан , которые живут в квартирах дома , и которые должны будут участвовать в совете , необходимо предупредить о нем минимум за 10 дней до его начала. Предупреждать нужно заказным письмом , но если на одном из предыдущих собраний было обговорено иное , то можно и не посылать каждому заказное письмо , а просто пройтись по квартире с уведомлением под роспись либо же развесить объявления на досках в подъездах.

Собираться можно либо очно , где —нибудь на площадке перед домом , или в любом другом заранее оговоренном месте и в оговоренное время , либо заочно.

Первый вариант обычно выбирают тогда , когда дом небольшой , например , хрущевская пятиэтажка , в которой относительно немного жителей , всего около — семей , от каждой из которых требуется по одному представителю. Если же дом большой , например, 10 —ти или 15 —ти этажка , то число семей в ней может достигать — , а собрать вместе такое количество человек и о чем —то с ними говорить крайне сложно , хотя бы просто потому , что их негде разместить.

И в этих случаях прибегают ко второму способу. Как правило , это голосование путем сбора бюллетеней в каком- либо месте , например, дома у инициатора , либо он сам ходит по квартирам.

То есть , по сути — это ничем не отличается от голосования за кандидатов во власть , и там также часто могут встречаться вбросы бюллетеней и прочие нарушения , к тому же здесь практически нет никакого контроля , за исключением специальной счетной комиссии , которую избирают также сами жильцы. Инициатором может быть любой собственник квартиры дома, однако, существуют периодические, регулярные собрания, их еще называют очередными, вот этот тип совещаний могут созывать только уполномоченные лица, которые были избраны на одном из предыдущих советов.

Для успешного проведения совета жильцов достаточно , чтобы в нем принимало участие больше половины собственников. Если оно проходит очно , то в качестве подтверждения своего участия каждый член совета должен заполнить регистрационный лист , в случае заочного собрания это не требуется , поскольку вся информация о голосовавших есть на бюллетенях. По закону , а, точнее , по 1 —ой части ст. В этом документе указываются все данные о мероприятии :.

Четкой формы протокола законом не определено , но обычно его пишут от руки. В протоколе содержится запись о решении , принятом на собрании. Каждый жилец дома , а, вернее , каждая семья , должна быть осведомлена о нем не позднее чем через 10 дней после его принятия , в том числе , извещаются и те собственники , которые не принимали участия в голосовании , тем способом , который был предусмотрен на совете либо если он не был выбран, каждому должно быть отправлено заказное письмо.

В протоколе должны присутствовать подписи всех собственников вернее , не в самом протоколе , а в приложении к нему под названием реестр жильцов , принимавших участие в голосовании , а также ответственных лиц , то есть — секретаря , председателя и членов счетной комиссии. Да , собственник , который не имеет в данный момент возможности участвовать в деятельности по улучшению качества жизни в своем доме , имеет право голосовать через своего представителя , но потребуется нотариальная доверенность.

Да , граждане собственники , не достигшие 18 —ти лет могут принимать участие в собрании через своего родителя либо опекуна. По закону на это имеет право любой собственник, поэтому, если вас, и других жильцов долго мучает какая-либо схожая проблема, например, перебои напряжения электрической сети , первым делом вы должны пойти в управу своего района и изъявить о вашем желании провести собрание по беспокоящему вас вопросу.

Далее техническая сторона уже почти полностью будет лежать на них. Управа должна будет выяснить , кто где живет составить реестр жильцов , уведомить всех о предстоящем совете и так далее.

Ваша часть работы будет заключаться лишь в том , чтобы разработать повестку дня и структурировать предстоящие на обсуждении вопросы. Вот как выглядит незаполненный протокол :. После первого вопроса в протоколе может идти второй , и так далее , в конце каждого обсуждения необходимо объявить о решении.

Первое собрание собственников жилья должно быть заочным

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае с заочным собранием – адрес и дата окончания приема ;; повестка дня; Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома. .. Сообщение о предстоящей встрече должно быть доведено до всех . Отчет о работе управляющей компании за первое полугодие года.

18.03.2018 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 4

Методические рекомендации. Данные рекомендации могут быть использованы также и при проведении собраний членов товариществ собственников жилья ТСЖ. Основные понятия. Данные помещения принадлежат собственникам квартир в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. Значение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом ст. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ст. Собрание может быть первоначальным, очередным или внеочередным. Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:.

Срок проведения очно заочного собрания собственников МКД

Продолжать этот цикл статей не планировалось, однако большое количество обращений, поступающих в АКАТО, свидетельствует о необходимости такого продолжения. В настоящей публикации разъяснены некоторые аспекты, которые, казалось бы, не должны вызывать затруднений, однако практика показывает обратное. Не будем подробно анализировать особенности каждой из форм проведения ОСС, обозначим лишь некоторые характерные для каждой из форм черты. То есть, общее собрание в очной форме проходит в конкретный день в конкретное время в конкретном месте. Несмотря на отсутствие прямого указания о необходимости оформления участниками голосований письменных решений бюллетеней при очном голосовании, представляется необходимым оформление волеизъявления в той или иной именно письменной форме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Сообщение о проведении собрания собственников многоквартирного дома

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, является обязательным для всех собственников помещений. Инициативная группа совместно с управой района прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по способу управления домом, а также поиск организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами через обращения в префектуру или управу района ; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома; определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и других. Его инициаторы обязаны направить каждому собственнику уведомление, где указаны не только обсуждаемые вопросы, но также фамилия, имя, отчество того, кто созывает собрание. Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, состав которой утверждается общим собранием. Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений ст. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не путать с ТСЖ является органом управления многоквартирным домом ст.

Бланк общедомового собрания. Общее собрание собственников. как правильно провести первое собрание

Решения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом ч. Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник ч. Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников. Шаг 1.

Общее собрание собственников жилья может быть проведено в . очно-​заочного голосования на общем собрании, должны быть в.

Очно — заочное собрание, как форма принятия решений, связанных с управлением дома, была введена относительно недавно. Её использование разрешено лицами, являющимися собственниками помещений в доме, так и участниками ТСЖ. Очно — заочная форма ания представляет собой самостоятельный способ решения вопросов, возникающих в процессе управлением домом.

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

На начальном этапе при подготовке общего собрания собственников инициативной группе необходимо проинформировать в форме вывешивания объявления о создании инициативной группы по проведению общего собрания по изменению способа управления многоквартирным домом — созданию ТСЖ и пригласить принять участие в работе этой группы всех заинтересованных собственников помещений.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Исидор

    Не растаможивайте авто,это их крючок,нужно выждать время,хрен им сукам

  2. Твердислав

    Ей юрист а чего не говоришь что закон не имеет обратной силы?

  3. enovtheau

    Тарас! С наступающими новогодними и рождестственскими, дорогой, тебя и семью! Хорошего настроения и отличных праздников

  4. Аглая

    Громадяни-резиденти, які перебувають на тимчасовому консульському обліку в консульській установі України за кордоном, мають право тимчасово ввозити на митну територію України під письмове зобов’язання про зворотне вивезення за умови письмового декларування в порядку, передбаченому законодавством України для громадян, один транспортний засіб особистого користування, що класифікується за товарною позицією 8703 (крім товарної підпозиції 8703 10 згідно з УКТ ЗЕД, та причіп до нього, що класифікується за товарною підпозицією 8716 10 згідно з УКТ ЗЕД (за умови ввезення разом із транспортним засобом), на строк, що не перевищує 60 днів протягом одного календарного року (який може бути як безперервним, так і з перервами)